根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)〔2011〕43號）、《大同市人民政府關(guān)于北都街南側(cè)地塊、開源街北側(cè)亞寶藥業(yè)地塊征收（拆遷）的通告》，立足于實際情況，特制定如下征收補償方案。
　　
　　一、征收范圍：
　　
　　東鄰紅旗北街；南鄰規(guī)劃居住用地及現(xiàn)狀建筑；西鄰魏都大道；北鄰北都街。
　　
　　二、征收及獎勵時間：
　　
　　征收時間為：2016年5月9日開始，2016年5月9日至2016年6月9日搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。
　　
　　上述征收范圍方案公布時間：2016年4月8日至2016年5月8日。
　　
　　具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達的通知書為準(zhǔn)。
　　
　　三、征收安置方式：
　　
　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)〔2011〕43號）文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　
　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
　　
　　四、相關(guān)政策：
　　
　　1. 征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：
　　
　�。�1）新建、改建、擴建、裝修房屋；
　　
　�。�2）改變房屋和土地用途；
　　
　　（3）租賃房屋。
　　
　　2. 計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）等有效房證，按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準(zhǔn)。
　　
　　對部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門進行認(rèn)定。
　　
　　3. 本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
　　
　　五、征收補償辦法：
　　
　�。ㄒ唬┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
　　
　　1. 被征收房屋認(rèn)定為私有房屋
　　
　　原則上實行“征一補一，以舊換新”不結(jié)算差價。
　　
　　（1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補貼價保障住房；60㎡以內(nèi)成本價以小換大；超出60㎡部分按市場價結(jié)算。
　　
　�。�2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價加政府限價不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。
　　
　�。�3）征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。
　　
　　2. 被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/㎡的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。
　　
　　3. 對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：
　　
　�。�1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補償；被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。
　　
　　（2）對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補償。
　　
　　4. 被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定給予貨幣補償。
　　
　　5. 被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：
　　
　�。�1）對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償；
　　
　　（2）對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進行置換。
　　
　　6. 偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補償價格。
　　
　　7. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：
　　
　　（1）被征收房屋為平房、土樓房調(diào)換房屋的安置地點為：將我市購買的商品住房根據(jù)區(qū)位、學(xué)區(qū)等劃分為A、B、C、D四類及政府投資建設(shè)的安置房小區(qū)。其中：A類有御濱花園、金水灣、財富官邸、御錦源4個小區(qū)；B類有中央美域、綠地世紀(jì)城、翰林別院、福寓苑4個小區(qū)；C類有東信國際1個小區(qū)；政府投資建設(shè)的安置區(qū)有錦祥小區(qū)和嘉恒小區(qū)兩個小區(qū)。
　　
　�。�2）被征收房屋為配套設(shè)施齊全的水暖樓房調(diào)換房屋的安置地點為：將我市購買的商品住房根據(jù)區(qū)位、學(xué)區(qū)等劃分為A、B、C、D四類及政府投資建設(shè)的安置房小區(qū)。其中：A類有御濱花園、金水灣、財富官邸、御錦源4個小區(qū)；B類有中央美域、綠地世紀(jì)城、翰林別院、福寓苑4個小區(qū)；C類有東信國際1個小區(qū)；政府投資建設(shè)的安置區(qū)有錦祥小區(qū)和嘉恒小區(qū)兩個小區(qū)。
　　
　�。�3）被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點為市政府指定的安置區(qū)。
　　
　　（二）選擇貨幣補償?shù)模?br/>　　
　　1. 被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
　　
　　2. 被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
　　
　　3. 評估機構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。
　　
　　4. 選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，評估結(jié)果公布后不再進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　
　　5. 偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補償價格。
　　
　　六、安置區(qū)分類價格：
　　
　　A類：補貼價按1500元／㎡結(jié)算。優(yōu)惠成本價按2500元／㎡結(jié)算。政府限價按3200元／㎡結(jié)算。市場價按政府每個區(qū)域購買的市場價結(jié)算。
　　
　　B類：補貼價按1100元／㎡結(jié)算。優(yōu)惠成本價按1800元／㎡結(jié)算。政府限價按2800元／㎡結(jié)算。市場價按政府每個區(qū)域購買的市場價結(jié)算。
　　
　　C類：補貼價按900元／㎡結(jié)算。優(yōu)惠成本價按1500元／㎡結(jié)算。政府限價按2600元／㎡結(jié)算。市場價按政府每個區(qū)域購買的市場價結(jié)算。
　　
　　錦祥小區(qū)、嘉恒小區(qū)：補貼價按1100元／㎡結(jié)算。優(yōu)惠成本價按2100元／㎡結(jié)算。政府限價按2800元／㎡結(jié)算。市場價3600元／㎡結(jié)算。
　　
　　七、搬遷補償：
　　
　　被征收住宅房屋（平房、土樓房、水暖樓）搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積30㎡（含30㎡）以下的，一次支付搬遷補助費300元；超過30㎡的，每㎡增加搬遷補助費10元。搬遷補助按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。
　　
　　八、臨時安置補償：
　　
　�。�1）被征收住宅房屋（平房、土樓房）臨時安置補助費（過渡費）標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積30平方米（含30平方米）以下的，每月支付臨時安置補助費300元；超過30平方米的，每平方米支付臨時安置補助費10元。
　　
　�。�2）被征收住宅房屋（水暖樓）臨時安置補助費（過渡費）標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積60平方米以下的，每月支付臨時安置補助費600元；超過60平方米的，每平方米支付臨時安置補助費10元。
　　
　　臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。
　　
　　九、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補助依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤，按3個月利潤額進行營業(yè)損失補償。
　　
　　十、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，10個工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。
　　
　　十一、非住宅房屋補償：
　　
　　1.對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪按原始購買金額加利息進行補償。
　　
　　2.對征收國有土地上自蓋的房屋（偏房），按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定的偏房價格給予補償。
　　
　　十二、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。
　　
　　十三、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。
　　
　　十四、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。
　　
　　十五、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。
　　
　　十六、被征收人在法定期限內(nèi)可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
　　
　　十七、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。
　　
　　十八、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。
　　
　　十九、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補償辦公室。（具體征收區(qū)域、時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達的通知書為準(zhǔn)）。
　　
　　2016年4月7日