根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,參照《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號）、《大同市人民政府關于古城內棚戶區(qū)改造及環(huán)境綜合整治房屋征收的通告》，立足于實際情況，特制定如下征收補償方案。
　　
　　一、征收范圍：
　　
　　古城東、西、南、北城墻以內的平房和土樓房。
　　
　　二、方案公示時間及征收時間：
　　
　　上述征收范圍方案公布時間：2015年12月26日至2016年元月25日。
　　
　　征收的時間：以2015年12月9日《大同市人民政府關于古城內棚戶區(qū)改造及環(huán)境綜合整治房屋征收的通告》公布的征收時間為準。2016年2月25日前辦理征收手續(xù)的給予時間獎勵。
　　
　　三、征收安置方式：
　　
　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、參照《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)【2011】43號文件精神，結合市房管局購買存量商品住房區(qū)位劃分及各類安置價格，對被征收房屋價值進行補償。被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。
　　
　　選擇產權調換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產權調換房屋。
　　
　　四、相關政策：
　　
　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：
　　
　　（1）新建、改建、擴建、裝修房屋：
　　
　　（2）改變房屋和土地用途；
　　
　　（3）租賃房屋。
　　
　　2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權人）以房屋所有權證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計算。單位產、宗教產等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。
　　
　　對部分產權無法確認的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。
　　
　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
　　
　　五、征收補償辦法：
　　
　�。ㄒ唬┻x擇產權調換的：
　　
　　1.被征收房屋認定為私有房屋
　　
　　原則上實行“征一補一，以舊換新”不結算差價。
　　
　　被征收房屋面積小于或等于12平方米以及被征收房屋有其他特殊情況的，按市政府或市房管局相關規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　2.被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經(jīng)租產、單位產、宗教產等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。
　　
　　3.對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產房屋
　　
　�。�1）符合政策返還產權的房屋，按私有房屋征收補償；被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。
　　
　�。�2）對持有原《大同市公產房屋租憑證》（符合政策已返還產權）的承租人，經(jīng)大同市房產主管部門認定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產房征收給予補償。
　　
　　4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認定給予貨幣補償。
　　
　　5.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：
　　
　　(1)對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償；
　　
　　(2)對已辦理房屋所有權證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進行置換。
　　
　　6.偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定，執(zhí)行2010年以前補償價格。
　　
　　7.選擇產權調換的，產權調換房屋的地點：
　　
　�。�1）被征收房屋為平房、土樓房調換房屋的安置地點為：將我市購買的存量商品住房根據(jù)區(qū)位、學區(qū)等劃分為A、B、C、D四類。其中：A類有紫潤芳庭、御濱花園、金水灣、月亮灣、溫莎公館、御錦源6個小區(qū)；B類有北馨理想城、中央美域、同煤新苑、富力城、綠地世紀城、大成榮尊寶、睿和錦城、御府、碧水云天·御河灣、大西街1號10個小區(qū)；C類有千禧·御東畫卷、東方名城好旺角、東方羅馬城、華陽·星月城、東信國際、和匯百合灣、馨明家園、宏洋美第、恒圓魏都9個小區(qū)；D類有天銳益城、五州帝景、觀瀾華府3個小區(qū)。
　　
　�。�2）被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調換房屋的安置地點為市政府指定的安置區(qū)。
　　
　　8.各安置區(qū)分類結算價格：
　　
　　A類：被征收房屋原面積“征一還一”不結算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價1500元/平方米；保障到60平方米價2500元/平方米；政府限價3200元/平方米；10平方米市場優(yōu)惠價4000元/平方米。再增加面積部分按每個區(qū)域購買的市場價執(zhí)行。
　　
　　B類：被征收房屋原面積“征一還一”不結算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價1100元/平方米；保障到60平方米價1800元/平方米；政府限價2800元/平方米；10平方米市場優(yōu)惠價3600元/平方米。再增加面積部分按每個區(qū)域購買的市場價執(zhí)行。
　　
　　C類：被征收房屋原面積“征一還一”不結算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價900元/平方米；保障到60平方米價1500元/平方米；政府限價2600元/平方米；10平方米市場優(yōu)惠價3000元/平方米。再增加面積部分按每個區(qū)域購買的市場價執(zhí)行。
　　
　　D類：被征收房屋原面積“征一還一”不結算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價600元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價1800元/平方米；10平方米市場優(yōu)惠價2600元/平方米。再增加面積部分按每個區(qū)域購買的市場價執(zhí)行。
　　
　　上述各類區(qū)域安置房的物業(yè)管理費按所在小區(qū)現(xiàn)行標準執(zhí)行。
　　
　　其他政府確定的安置區(qū)按政府同政發(fā)【2011】43號文件精神執(zhí)行。
　　
　　（二）選擇貨幣補償?shù)模?br/>　　
　　1.征收住宅房屋產權性質認定為私產的，按照3800元/平方米給予一次性補償。公產（國有產、單位產、廟產等）平房回購變?yōu)樗疆a后，按私產房政策執(zhí)行。
　　
　　2.對營業(yè)性商鋪按評估機構的評估價格進行補償。
　　
　　3.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，不再進行產權調換。
　　
　　4.偏房及其他房屋按房屋結構類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補償價格。
　　
　　六、搬遷補償
　　
　　被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行補償。征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償和產權調換現(xiàn)房安置的的，房屋征收部門支付一次搬遷補助費；選擇產權調換期房安置的，支付兩次搬遷補助費。
　　
　　七、臨時安置補償
　　
　　被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元／月；30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。
　　
　　臨時安置補償期限從搬遷驗收之日至安置房交付使用之時。
　　
　　八、搬遷時間獎勵
　　
　　在政府通告規(guī)定的時間內搬遷驗收的每戶給予搬遷時間獎勵。（選擇御河以西安置區(qū)房屋的住戶，每戶給予3000元時間獎勵；選擇御河以東安置區(qū)房屋的住戶，每戶給予6000元時間獎勵；選擇貨幣補償?shù)淖�戶，每戶給予3000元時間獎勵）
　　
　　九、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補助
　　
　　依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業(yè)損失補償。
　　
　　十、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，10個工作日內原則上可領取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。
　　
　　十一、非住宅房屋補償：
　　
　　1.對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪按原始購買金額加利息進行補償。
　　
　　2.對征收國有土地上自蓋的房屋（偏房），按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定的偏房價格給予補償。
　　
　　十二、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。
　　
　　十三、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設施，違者賠償。
　　
　　十四、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經(jīng)濟和法律責任。
　　
　　十五、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準后將按相關規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據(jù)相關法律規(guī)定懲處。
　　
　　十六、被征收人在法定期限內可申請行政復議或提起行政訴訟，若不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
　　
　　十七、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。
　　
　　十八、上述范圍內所有無規(guī)劃許可證、房屋產權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關規(guī)定給予合理補償。
　　
　　十九、本方案最終解釋權在大同市城區(qū)房屋征收與補償辦公室。
　　
　�。ň唧w征收區(qū)域、時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達的通知書為準）。
　　
　　2015年12月25日